Você pode verificar o valor do seu imóvel

A Administração Geodésica (Gurs) realizou um cálculo experimental de valores generalizados para mais de nove milhões de propriedades. Com isto pretendem informar os proprietários sobre o valor que atribuíram ao seu imóvel, e ao mesmo tempo quais os modelos que utilizaram. Conforme explicaram, os modelos de avaliação e valores calculados refletem a situação do mercado imobiliário em 1 de janeiro de 2024, e a situação dos dados imobiliários no cadastro imobiliário em 10 de junho de 2024.

A proposta está aberta ao público de hoje até 25 de novembro, num total de um mês e meio. Durante esse período, os proprietários têm a oportunidade de visualizar o banco de dados de cálculo experimental no portal Prostor. É possível entrar na base de dados através da morada ou número de identificação do imóvel (lote ou parte de edifício). Os valores imobiliários são calculados com base nos dados imobiliários mantidos no cadastro imobiliário e com base na proposta de modelos de avaliação imobiliária acordados com os municípios e o público profissional.

“Nas cidades e no litoral as mesmas propriedades podem ser dez vezes mais caras do que nas áreas rurais”, observa Gurs. A localização é portanto importante na determinação do preço, tendo também sido tidos em conta a utilização do imóvel, a idade e outros dados que têm menor impacto no valor.

Onde os valores estimados são mais altos?

Como se pode verificar nos mapas publicados no portal Prostor sob o título “Visão pública sobre a proposta de novos modelos”, não é de surpreender que o valor mais elevado tenha sido atribuído aos imóveis em Ljubljana e arredores, no mar e em Gorenjska no área de Bled e Kranjska Gora, bem como Bohinj.

São zonas onde se atingem os preços mais elevados do mercado imobiliário. O valor generalizado é igual ao valor de mercado? A administração geodésica responde que o valor generalizado reflete a situação do mercado imobiliário em 1 de janeiro deste ano, data do modelo de avaliação. “Se os utilizarmos para calcular o valor geral daquele dia, é igual ao valor de mercado. Somente no próximo ciclo de determinação (aproximadamente a cada dois anos) os modelos serão alterados. Se a situação do mercado se alterar durante o período que vai da data do modelo de avaliação até à data do cálculo do valor generalizado, para obter o valor de mercado devemos multiplicar o valor generalizado pelo factor de variação dos preços de mercado desse período. ,“eles explicam.

O rápido crescimento dos preços de mercado na última década

“Os preços de apartamentos, casas, terrenos para construção, terrenos agrícolas e florestais, imóveis comerciais e outras formas de imóveis aumentaram até 100% nos últimos dez anos”, comenta sobre Gurs. Portanto, hoje os apartamentos são 101 por cento mais caros, as casas 70 por cento mais caras e os terrenos para construção 77 por cento mais caros.

O que o proprietário pode fazer se discordar do cálculo?

Caso o proprietário do imóvel verifique que os dados imobiliários constantes do cadastro imobiliário são insuficientes, pode iniciar o processo de edição dos dados imobiliários nos termos da Lei do Registo Predial Imobiliário.

Se os dados imobiliários constantes do cadastro imobiliário estiverem corretos e corresponderem à situação real, mas o proprietário ainda considerar que o valor calculado está incorreto, pode apresentar uma proposta de alteração do modelo de avaliação através do formulário. Os proprietários enviam propostas de alterações de zonas e níveis de valor ao município onde o imóvel está localizado. São enviadas à Administração Geodésica propostas de alterações de novos modelos referentes a tabelas de valores, scorecards, classes de pontos e fatores de cálculo do valor generalizado.

Instruções e formulários estão disponíveis no portal Prostor.

A concretização de circunstâncias especiais só será possível após a adoção do Regulamento relativo à adoção de modelos de avaliação e registo da administração de avaliações, previsto para abril de 2025.